Améliorer son confort de vie, réagencer les volumes, optimiser la qualité thermique ou phonique de sa maison, adapter son habitat à son mode de vie qui évolue (vieillissement, PMR), valoriser son patrimoine…Les raisons qui poussent à rénover son logement sont multiples et diffèrent entre chaque individu.
Rénover ou faire construire ?
Elle est reconnue moins coûteuse à l’achat. Elle est souvent dessinée sur-mesure, pour correspondre à votre personnalité, à vos goûts et à vos besoins. Elle est dotée de solides performances énergétiques… Bref, la construction d’une maison neuve a vraiment tout pour plaire !
Et pourtant, la rénovation et le cachet de l’ancien attirent de plus en plus les particuliers. Nombreux sont les acquéreurs qui, à l’heure où certaines communes connaissent une forte pression foncière, ne souhaitent pas quitter leur environnement actuel et préfèrent la solution de la réhabilitation de leur maison plutôt que la construction d’une maison neuve. D’autant que de nombreuses aides et dispositifs existent pour rénover à moindres frais, dont certains sans conditions de ressources (notamment pour les travaux permettant une amélioration énergétique type isolation, chauffage).
Vous aussi, vous vous sentez bien chez vous et préféreriez rénover ?
Renseignez-vous !
Conjuguer personnalisation et respect des normes
Quel que soit le type de rénovation que vous envisagez, tout commence bien évidemment par une évaluation de l’état de la maison. Qu’il s’agisse de travaux dits lourds (type isolation, électricité, murs, toiture et plancher, etc.), de travaux classiques (installation d’une cuisine, d’une salle de bain, modifications mineures sur l’électricité et/ou la plomberie, menuiserie, etc.) ou encore de rafraîchissements (peinture, revêtement au sol et au mur, etc.), un premier rendez-vous avec un professionnel de la rénovation, chez vous, est essentiel à toute conception de projet sur-mesure. En effet, cette prise de contact permet de cerner de façon précise vos attentes et de s’assurer qu’elles sont compatibles avec le respect des contraintes d’urbanisme du site.
S’ensuit un avant-projet personnalisé, en adéquation avec votre budget initial. Notez que selon le type de projet que vous avez en tête, faire appel à un architecte d’intérieur qui sait jouer avec les volumes, le mobilier et les matériaux, peut aussi être intéressant pour vous assurer la conception d’espaces intérieurs personnalisés qui soient à la fois esthétiques, confortables et fonctionnels.
Les règles à respecter pour rénover sa maison
Il existe de nombreuses règles à respecter dans le cadre d’un projet de rénovation, dont voici les 4 principales :
1. Le Plan local d’urbanisme (PLU). Disponible en mairie, il fixe les règles de construction et d’aménagement spécifiques à votre commune auxquelles vous devez vous plier, sous peine de sanctions administratives, civiles et/ou fiscales.
2. Les autorisations d’urbanisme. Si les travaux n’agrandissent pas ou ne modifient pas l’aspect extérieur de la maison, une déclaration préalable de travaux à déposer en mairie est généralement suffisante. Pour des travaux de rénovation plus lourds, un permis de construire est en revanche nécessaire. Notez que si votre maison est classée, votre projet de réhabilitation doit également être validé par l’architecte des Bâtiments de France (ABF).
3. La déclaration de vos travaux aux services fiscaux, pour qu’ils soient répercutés sur vos taxes foncière et d’habitation. Valable dans le cas où la rénovation augmente la surface habitable de votre maison.
4. Le respect des normes en vigueur, tant en matière d’isolation thermique, d’installation électrique, que de maçonnerie, etc. Les normes à respecter en matière de rénovation sont nombreuses et en constante évolution. Appuyez-vous sur l’expertise des professionnels du bâtiment pour vous conseiller.
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