Réduire ses impôts
L’investissement locatif est un moyen efficace de réduire ses impôts, grâce à de nombreuses incitations fiscales, telles que la loi Pinel (ancienne loi Duflot). En effet, face au manque de logements en France, l’État répond et encourage les investisseurs à acquérir un bien immobilier destiné à la location, par une série de mesures telles que :
- Un très fort taux d’amortissement de l’investissement,
- Un taux de déduction forfaitaire sur les revenus locatifs,
- Un déficit reportable chaque année,
- Des intérêts d’emprunts totalement déductibles,
- Des charges de gestion déductibles,
- Un crédit d’impôt (loi Pinel).
Pour vous assurer de la rentabilité de votre projet d’investissement locatif, gardez à l’esprit que vous achetez un bien immobilier, pas seulement un placement ; et que sa rentabilité ne sera assurée que s’il existe un réel marché de l’immobilier sur la zone géographique vous choisirez.
Construire son patrimoine
Investir dans la pierre est une valeur sûre pour construire son patrimoine. Aujourd’hui, les solutions pour rendre cet investissement rentable et sans effort se multiplient. En plus, des fortes incitations fiscales, les établissements financiers proposent des conditions d’emprunt largement favorables à l’investissement :
- De taux d’intérêt très compétitifs,
- Un choix de prêt amortissable,
- Des assurances de prêts : décès, incapacité de travail, chômage…
Grâce à ces solutions, votre investissement immobilier qui est déjà majoritairement financé par les loyers et les économies d’impôts, ne nécessitera qu’un effort mensuel réduit.
Protéger ses proches
La construction d’un patrimoine immobilier est un moyen efficace de mettre sa famille à l’abri d’éventuels aléas financiers, d’autant plus avec un montage financier incluant des assurances prévoyance. En effet, en cas d’accident de la vie, votre investissement devient une couverture pour vous et votre famille, parce qu’il offre :
- Une prévoyance incluse dans l’assurance du prêt immobilier,
- Un patrimoine immobilier transmissible,
- Une rente mensuelle indexée à vie,
- Une possibilité de plus-value à la revente du bien.
Pour vous protéger et protéger vos proches, la souscription d’une assurance accident de la vie lors de la signature du prêt finançant votre investissement est indispensable. Ainsi, les revenus locatifs et la totalité du capital investi seront disponibles.
Conseil : Votre notaire sera votre meilleur conseiller en matière de transmission de patrimoine et de sécurisation de l’investissement, discutez-en avec lui.
Compléter ses revenus
L’investissement locatif représente une augmentation de vos ressources par les revenus fonciers (loyers) qui s’ajoutent à ceux du travail. Sur votre déclaration d’impôts, c’est donc un revenu supplémentaire qui bénéficie de plus de quelques règles d’allègement intéressantes :
- Un très fort taux d’amortissement de l’investissement,
- Un taux de déduction forfaitaire sur les revenus locatifs,
- Un déficit reportable chaque année,
- Des intérêts d’emprunts totalement déductibles,
- Des charges de gestion également déductibles.
Préparer sa retraite
Garantir sa retraite est devenu une préoccupation pour beaucoup de Français face à un système qui n’inspire plus vraiment confiance. Investir dans la construction d’une maison locative est une solution qui peut vous apporter :
- Des revenus complémentaires,
- Une diversification de vos investissements,
- La constitution d’un solide capital,
- Une valeur refuge contre l’inflation.
Les revenus d’un loyer ont l’avantage d’être indexés au coût de la vie : leur montant évolue en tenant compte de l’inflation, ce que ne fera pas forcément votre pension ! L’investissement locatif est donc un bon moyen d’augmenter de façon stable et pérenne vos revenus mensuels à la retraite.